租赁合同该如何撤销？
我之前签了一份租赁合同，现在发现合同里有些条款对我很不利，我不想继续履行这个合同了。我想知道在法律上，这种情况下租赁合同要怎么撤销，需要满足什么条件，走什么流程？
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共1位律师解答
要撤销租赁合同，首先需要明白撤销合同的法律含义。简单来说，撤销合同就是让已经生效的合同从法律上失去效力，就好像合同从来没存在过一样。 在我国，根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，你在签订租赁合同时，对租赁房屋的面积、位置等重要信息产生了错误的认识，这种错误认识直接影响了你是否签订合同以及合同的主要条款，这就可能构成重大误解，你可以以此为由请求撤销合同。 《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。假如房东在签订合同时故意隐瞒房屋存在严重质量问题，导致你在不知情的情况下签订了合同，你就属于受欺诈方，有权利请求撤销合同。 第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。要是有人威胁你，让你不得不签订租赁合同，你作为受胁迫方也可以请求撤销。 还有，根据第一百五十一条，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。例如，你在急需租房的情况下，房东趁机抬高租金，租金价格远远高于市场正常水平，导致合同显失公平，你可以请求撤销合同。 要撤销租赁合同，不能你自己说撤销就撤销，必须向人民法院或者仲裁机构提出请求。在提出请求时，你需要准备好相关的证据，证明存在可以撤销合同的情形。比如，如果你以欺诈为由撤销合同，你要拿出证据证明房东故意隐瞒了重要信息。法院或仲裁机构在审理后，如果认为确实符合撤销条件，就会判决或裁定撤销租赁合同。
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