怎样申请撤销租赁合同？

在法律上，申请撤销租赁合同是一个涉及到当事人权益变更的重要行为，以下为你详细介绍相关内容。

首先，要明确可撤销租赁合同的法定情形。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。也就是说，只有在存在重大误解、欺诈、胁迫、显失公平等这些法定情形时，才可以申请撤销租赁合同。

接着是申请撤销的流程。通常情况下，不能直接单方面通知对方撤销合同，而是需要向人民法院或者仲裁机构提出申请。这是因为合同一旦签订就具有法律效力，随意撤销可能会损害对方的合法权益，所以需要由权威的司法或仲裁机构来判定是否符合撤销条件。在提出申请时，要准备好相关的证据材料，比如能够证明存在欺诈行为的聊天记录、胁迫的录音等，以此来支持自己的撤销请求。

另外，申请撤销是有时间限制的。根据《民法典》第一百五十二条规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权，撤销权消灭；当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭；当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权的，撤销权消灭。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。所以，一旦发现符合撤销条件，要及时行使自己的权利。

最后，在申请撤销的过程中，可能还会涉及到一些法律后果。如果合同被撤销，自始没有法律约束力。行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。