租赁合同怎样提前解除？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些个人原 因，想提前解除合同，但不知道该怎么做。我担心直接解除会承担违约责任，也不清楚有哪些合法的途径可以提前解约。想了解一下在法律上，租赁合同提前解除的具体方式和相关规定。
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同提前解除主要有两种情况，分别是协商解除和法定解除。
协商解除是指合同双方经过友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见。这种方式充分体现了合同当事人的意思自治。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，只要双方自愿且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，就可以签订解除协议来提前终止租赁合同。
法定解除则是在符合法律规定的特定情形下，当事人一方有权单方面解除合同。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。此外，如果发生不可抗力等导致合同目的无法实现的情况，当事人也可以解除合同。
无论是哪种解除方式，建议当事人及时以书面形式通知对方，并妥善处理好相关后续事宜，如返还租 赁物、结算费用等，避免日后产生不必要的法律纠纷。