租赁合同要怎么退出？
我之前签了一份租赁合同，现在 因为一些个人原因不想继续租了，但是不知道该怎么合法地退出合同。合同里也没明确写退出的具体办法，我担心直接不租会有违约风险，想了解一下在法律允许的情况下，我该怎么做才能顺利退出这份租赁合同。
张凯执业律师
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在法律层面，退出租赁合同也就是要解除合同。解除租赁合同主要有以下几种常见方式：
协商解除：这是比较友好且常见的方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。简单来说，就是你和出租方坐下来好好商量，如果双方都同意提前结束租赁关系，那就可以达成解除合同的协议。在协商过程中，你们可以就租金退还、押金处理等相关事宜达成一致意见，并且最好形成书面的解除协议，这样能避免日后产生纠纷。
法定解除：当出现法律规定的情形时，你可以单方面解除合同。比如根据《民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。如果租赁的房屋出现严重质量问题，影响到你的正常使用，无法实现你租房居住或经营的目的，你就可以依据此条法律规定解除合同。
约定解除：如果租赁合同中约定了某些特定情况下你可以解除合同的条款，那么当这些情况发生时，你就可以按照合同约定解除合同。比如合同约定出租方未在规定时间内维修房屋影响你使用的，你有权解除合同。你要注意的是，不管通过哪种方式解除合同，都要及时通知对方，避免给对方造成不必要的损失。如果因为你的原因提前解除合同给出租方造成了损失，根据《民法典》第 五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，你可能需要承担相应的赔偿责任。