租赁合同退钱是否合法？
我之前签了一份租赁合同，现在因为一些原因不想租了，想让出租方退钱。但出租方说我违约，不给退。我不太清楚在这种情况下要求退钱合不合法，想了解一下相关法律规定。
张凯执业律师
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在讨论租赁合同退钱是否合法这个问题时，需要分不同的情况来看。首先，我们要知道什么是租赁合同。租赁合同就是出租人和承租人约定，由出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
如果是在双方协商一致的情况下解除租赁合同，那么退钱就是合法的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当双方都同意解除合同后，出租人就应当按照约定将剩余的租金等费用退还给承租人。比如，承租人和出租人商量好提前终止租赁关系，并且对退款事宜达成了一致，这种情况下退款就是合理合法的。
要是承租人单方面违约，提前终止租赁合同，一般来说出租人有权按照合同约定扣除一定的违约金后，再退还剩余租金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同中通常会对违约情形和违约金的数额或计算方式作出规定。例如合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，那么出租人扣除这部分违约金后，应退还剩余租金。
但如果是因为出租人的原因导致合同无法继续履行，比如租赁物存在严重质量问题，影响承租人正常使用，承租人有权要求解除合同并退还已支付的租金。《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁 期限内保持租赁物符合约定的用途。如果出租人违反了这个规定，承租人可以根据相关法律要求退款。