租赁合同无效是否可以退款？
我签了一份租赁合同，后来发现合同是无效的。我已经付了租金和押金，现在想知道，因为合同无效，我之前交的钱能退回来 吗？不太清楚法律在这方面是怎么规定的，希望了解一下。
张凯执业律师
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在租赁合同被认定无效的情况下，通常是可以要求退款的。
首先，我们来解释一下“租赁合同无效”这个概念。简单来说，就是这份租赁合同不具有法律上的效力，不能按照合同里约定的内容来执行。导致租赁合同无效的原因有很多，比如出租的房屋没有合法的产权证明，或者租赁的用途违反了法律法规等。
依据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定：“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。”
对于租赁合同无效的情况，如果承租人已经支付了租金和押金等费用，出租人就应该把这些钱退还给承租人，这就是“行为人因该行为取得的财产，应当予以返还”的体现。因为合同无效了，出租人继续占有这些钱就没有了合法依据。
不过，如果承租人在租赁期间使用了租赁物，可能需要对这部分使用进行折价补偿。比如，虽然合同无效，但承租人实际住了几个月的房子，那就应该按照市场上同类房屋的合理租金价格，支付这几个月的使用费用。剩余的租金和押金，出租人还是要退还的。
要是因为合同无效给一方造成了损失，有过错的一方要承担赔偿责任。例如，出租人明知房屋没有合法手续还出租，导致合同无效，给承租人造成了搬家费等损失，出租人就应该赔偿这些损失。如果双方都有过错，那就各自承担相应的责任。
总之，租赁合同无效后，退款是基本原则，但要根据具体情况，按照法律规定来处理使用补偿和损失赔偿等问题。