租赁合同无效时该如何终止？
我签了份租赁合同，后来发现合同是无效的。现在我想把这事儿了结，但是不知道该按照 什么流程来终止这个无效的租赁合同。是直接跟对方说就行，还是有其他的手续？希望了解一下正确的终止方式。
张凯执业律师
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当遇到租赁合同无效需要终止的情况，我们首先要明白什么是无效的租赁合同。无效的租赁合同，简单来说，就是这份合同从一开始就不具有法律上的约束力，它可能是因为违反了法律、行政法规的强制性规定，或者是双方的意思表示不真实等原因造成的。
根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
在终止无效租赁合同的实际操作中，第一步通常是双方进行协商。双方可以就合同无效的事实达成共识，并且商量如何处理已经履行的部分，比如承租人是否要返还租赁物，出租人是否要退还已收取的租金等。如果双方能够友好协商并达成一致意见，那么可以签订一份终止协议，明确双方的权利和义务，以及后续的处理方式。
要是双方无法协商一致，那么可以通过法律途径来解决。主张合同无效的一方可以向人民法院或者仲裁机构提起诉讼或仲裁申请，请求确认合同无效，并要求对方承担相应的法律责任。在这个过程中，需要提供证据来证明合同无效的原因，比如合同违反了法律规定的证据等。法院或仲裁机构在审理后，会根据具体情况作出判决或裁决，确定双方的责任和义务，从而达到终止无效 租赁合同的目的。