租赁合同作废了该如何处理？
我之前签了一份租赁合同，现在合同作废了，我不知道接下来该怎么做。是要把合同销毁，还是有其他的手续？我担心不处理好会有法律风险，想了解一下租赁合同作废后的正确处理方式。
张凯执业律师
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当租赁合同作废后，需要进行一系列妥善的处理，以避免潜在的法律风险。下面将从几个重要方面为您详细说明处理办法。
首先是合同文件的处理。合同作废后，建议不要随意丢弃或销毁合同文本。因为合同文本是双方曾经达成租赁协议的重要证据，即使合同已经作废，在未来可能出现纠纷时，它也能起到证明事实的作用。您可以将作废的租赁合同进行妥善保存，比如存放在专门的文件盒中，并做好标记，注明合同的签订时间、租赁双方信息以及作废的原因和时间等。
其次是租赁物的交接。如果租赁合同涉及到租赁物，在合同作废后，要及时进行租赁物的交接。承租人需要将租赁物按照合同约定的状态归还给出租人。若租赁物在租赁期间有损坏，承租人应按照合同约定或者法律规定承担维修或赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
再者是费用的结算。租赁合同作废后，双方需要对租赁期间产生的费用进行结算。这些费用包括租金、水电费、物业费等。双方应根据合同约定和实际使用情况进行核算，多退少补。如果在费用结算过程中存在争议，双方可以协商解决；协商不成的，可以通过法律途径解决。
最后是通知相关方。如果租赁合同的履行涉及到第三方，如物业管理公司、供应商等，在合同作废后 ，应及时通知相关方，以免造成不必要的麻烦。比如通知物业管理公司停止对承租人的相关服务或调整服务对象等。