租赁合同多久会作废？
我签了一份租赁合同，现在不太清楚这份合同有效期是多久，到什么时候就会作废。想知道法律上对于租赁合同作废时间是怎么规定的，是有固定期限限制，还是有其他条件导致合同作废，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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租赁合同的作废时间在法律上没有一个固定统一的标准，需要根据不同情况来确定。
首先，如果合同中明确约定了租赁期限，那么当租赁期限届满时，合同一般就会自然终止。比如，甲和乙签订了一份房屋租赁合同，约定租赁期限为3年，从2020年1月1日至2022年12月31日，那么到2022年12月31日这份合同就会因期限届满而自然结束效力。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
其次，如果在履行合同过程中，出现了法定的解除情形，合同也会提前作废。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的。假如租赁的房屋因地震等自然灾害而严重损坏无法继续使用，此时合同目的无法达成，双方都可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
此外，如果当事人协商一致，也可以解除合同，使合同作废。比如，租客和房东在租赁期间， 经过友好协商，都同意提前终止租赁关系，那么他们可以通过签订解除协议等方式来让合同不再具有效力。