question-icon 租房合同无效后能退房租吗

我之前租了个房子,签了合同付了房租。但后来发现合同好像无效,我就想知道,这种情况下我能不能把房租要回来呀?主要就是想弄清楚我有没有权利让房东退房租。
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answer-icon 共1位律师解答

在租房合同被确认无效后,一般来说是可以要求退房租的。这是因为根据《民法典》第一百五十七条规定,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。通俗来讲,无效的租房合同自始至终都不具有法律效力,房东基于这个无效合同收取的房租,就应当退还给承租人。因为合同既然无效,就相当于双方之间原本不存在合法有效的租赁关系,房东没有合法依据继续占有这笔租金。不过,如果承租人已经使用了租赁房屋一段时间,虽然合同无效,但实际使用了房屋,也需要考虑支付一定的房屋占有使用费。这个费用通常会参照当地同类房屋的租金标准,结合房屋实际使用情况来确定。如果是因为房东的过错导致合同无效,比如房东隐瞒房屋产权问题等,那么承租人不仅可以要求退还全部或部分房租,还可以要求房东赔偿因合同无效给自己造成的损失,像重新找房产生的费用等。要是双方都对合同无效有过错,那就各自承担相应的责任,比如双方都有一定程度的损失,就各自承担自己那部分损失。 相关概念: 民事法律行为:简单说就是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为,像签订租房合同就是一种民事法律行为。 折价补偿:当取得的财产不能返还或者没必要返还时,用合理的价格来折算补偿给对方。

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