租赁合同违约中介会退款吗?

我签了一份租赁合同,交了中介费。但现在房东违约不租了,我想知道这种情况下,之前给中介的费用能不能退回来呢?我不太清楚在租赁合同违约时,中介在费用退还方面有什么规定,希望了解一下相关法律情况。
张凯执业律师
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在租赁合同违约的情况下,中介是否退款需要根据具体情形来判断。


首先,我们要明白中介在租赁合同中的角色和职责。中介主要是为租赁双方提供订立合同的机会或者进行媒介服务,促成合同成立。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。也就是说,如果中介已经成功促成了租赁合同的签订,原则上是有权收取中介费的。


然而,这并不意味着在任何违约情况下中介都无需退款。如果是因为中介自身的过错导致合同违约,比如中介提供了虚假信息,隐瞒了重要事实,使得租赁双方在错误的基础上签订了合同,最终导致合同无法履行,那么根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。这种情况下,中介不仅要退还中介费,还可能需要对委托人的损失进行赔偿。


另外,如果合同违约并非中介的原因,而是租赁双方自身的问题。比如房东违约不租了或者租客违约不租了,此时要看中介和委托人之间的具体约定。要是双方约定在合同无法履行时中介需要退还部分或全部中介费,那么中介就应当按照约定执行。要是没有这样的约定,从法律层面来说,中介促成合同成立后已经完成了主要任务,收取的中介费一般不用退还。但在实际操作中,也可以和中介进行协商,看能否退还一部分费用。

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