房子不租了就不能退中介费吗
我通过中介找了个房子，也签了租赁合同。但现在有些特殊情况，不想租这 个房子了。就想问问，这种情况下之前给中介的费用能退回来吗？想了解在法律上对于这种房子不租后中介费退还的具体规定是怎样的。
张凯执业律师
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在一般情况下，房子不租了，中介费是不退还的。首先来了解一下中介费，它是在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务过程中收取的合理费用，中介的主要服务就是促使双方达成合同 。
根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。也就是说，当中介成功促使房东和租客就房屋租赁事宜达成合意并签订了合同，中介的工作就已经完成了，此时委托人就应当支付报酬，这种情况下中介费通常不予退还。
不过也有特殊情况，如果合同中有约定可以退中介费，那么就可以按照合同约定来退还。因为合同双方都应该按照约定全面履行自己的义务。依据《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果中介没有按照合同约定提供服务，导致租客不想租房子了，那么租客也有理由要求中介退还中介费 。
相关概念：
中介费：在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务过程中收取的合理费用。
居间服务：中介为促成交易双方达成合同而提供的媒介服务等行为。