房子还没开始住退租中介费就不能退了吗
我通过中介租了套房子,合同也签了,可还没搬进去住呢,现在因为一些个人原因想退租。就想问问这种情况下,之前给中介的中介费能退回来吗?想了解从法律角度是怎么规定的。
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一般来说,房子租了但还没开始住,中介费是不可以退的。这里涉及到一个法律概念叫“居间服务”。简单来讲,居间服务就是中介为你提供房屋信息,并且促成你和房东达成租赁合同。 当你与房东签订租赁合同的时候,意味着中介已经按照中介服务合同的约定履行了自己的合同义务,为你提供了信息来源和订立合同的机会,此时居间合同已经成立并生效。 依据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。也就是说,只要中介成功促成了你和房东之间的租赁合同,不管你后续有没有实际入住,你都应当按照约定向中介支付中介费。 不过也有特殊情况,如果是因为中介隐瞒、欺诈行为导致合同被解除的,那么你作为委托人可以要求中介返还居间费用,并就因此遭受的损失向中介主张赔偿。这是根据《民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 所以综合来看,如果没有中介隐瞒欺诈等特殊情形,仅仅是你个人原因未入住就退租,中介费大概率不能退。 相关概念: 居间服务:中介机构或个人为交易双方提供信息及条件,促进双方达成交易的一种服务。 居间合同:居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

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