房子还没开始住退租中介费就不能退了吗

一般来说，房子租了但还没开始住，中介费是不可以退的。这里涉及到一个法律概念叫“居间服务”。简单来讲，居间服务就是中介为你提供房屋信息，并且促成你和房东达成租赁合同。

当你与房东签订租赁合同的时候，意味着中介已经按照中介服务合同的约定履行了自己的合同义务，为你提供了信息来源和订立合同的机会，此时居间合同已经成立并生效。

依据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。也就是说，只要中介成功促成了你和房东之间的租赁合同，不管你后续有没有实际入住，你都应当按照约定向中介支付中介费。

不过也有特殊情况，如果是因为中介隐瞒、欺诈行为导致合同被解除的，那么你作为委托人可以要求中介返还居间费用，并就因此遭受的损失向中介主张赔偿。这是根据《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。

所以综合来看，如果没有中介隐瞒欺诈等特殊情形，仅仅是你个人原因未入住就退租，中介费大概率不能退。

相关概念：

居间服务：中介机构或个人为交易双方提供信息及条件，促进双方达成交易的一种服务。

居间合同：居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。