房子中介费可以不退吗


房子中介费是否可以不退,需要分情况来看。 首先,如果中介成功促成了房屋交易,也就是买卖双方或者租赁双方在中介的促成下签订了合同,一般来说中介费是不能退的。这是因为《民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。打个比方,中介帮你找到了合适的房子,你和房东也签了租赁合同,那么这种情况下,中介完成了它的服务,就有权收取中介费。 然而,如果中介没有促成交易,按照《民法典》第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。也就是说,这种情况下中介不能收中介费,不过如果有必要费用支出,可以适当收取。比如中介为你带看了很多房子,产生了交通等费用,可以要求你支付这部分合理费用。 另外,如果是因为中介存在违约行为,导致交易出现问题,比如中介故意隐瞒重要信息,像房子存在严重质量问题没告诉你,或者提供虚假情况,损害了你的利益,那么不仅中介费要退,中介还可能要承担赔偿责任。这同样是依据《民法典》第九百六十二条,中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 还有一种情况,如果中介促成了交易,但之后因为非中介的原因,比如买卖双方一方突然反悔不想交易了,那么中介费是否退还,要看当初和中介签订的合同里有没有相关约定。如果合同没有特别约定,一般中介有权不退或者只退少量中介费。 相关概念: 中介人:就是为交易双方提供媒介服务,促成交易的人或机构,在房屋交易中就是房产中介。 报酬:这里指的是委托人(比如买房人、租房人)按照约定要支付给中介人的费用,也就是中介费。 必要费用:中介在从事中介活动过程中产生的合理支出,比如带看房屋的交通费用等。





