question-icon 中介费概不退款是否合法?

最近在找房过程中通过中介看了不少房子,也交了中介费。但后来因为一些原因没在那买,找中介退中介费,结果中介直接说中介费概不退款。我就想知道,他们这么做在法律上到底合不合法呀?我不太懂这方面,想弄清楚自己的权益有没有被侵害。
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answer-icon 共1位律师解答

中介费概不退款是否合法,需要具体情况具体分析。 首先,如果中介在收取中介费时存在违规行为,那这种“概不退款”就不合理。比如没有取得客户的明确同意就收取中介费,或者收取的费用远远高于市场价等情况。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 其次,如果中介未能促成买卖双方签订买卖合同,原则上无权收取中介费,但中介可以要求适当劳务费。这是因为中介付出了一定的劳动,不过不能以“概不退款”为由强行收取全额中介费。 再者,若中介促成买卖双方签订买卖合同,而非由于中介的原因,买卖双方没能履行合同完成交易,中介仍然有权收取中介费,但应当酌情调低。但要是因为中介的原因,导致买卖双方没能履行合同完成交易,中介则无权收取中介费,“概不退款”就是违法的。 另外,如果合同被确认为无效,根据《民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。所以此时中介公司应该依法退费。 总之,不能一概而论地说中介费概不退款就合法或者不合法,要综合多种因素判断。如果遇到这种情况,你可以先与中介协商,协商不成可以找消费者协会调解,或者向有关行政部门投诉,甚至向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。 相关概念: 居间合同:是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。 无效合同:是指合同虽然已经成立,但因其严重欠缺有效要件,在法律上不按当事人之间的合约赋予其法律效力。

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