房屋提前解约就不能退中介费吗

一般来说，房屋提前解约中介费是否退还需要分情况来看。

首先，要明白中介合同和中介费的性质。根据《民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。简单说，中介就是帮你找到合适的交易对象，促成你和对方签订合同，然后你要给人家报酬，这个报酬就是中介费 。

如果不是因为不可抗力等特殊原因，仅仅是买卖双方提前解约，且中介已经成功促成合同成立，那么按照《民法典》第九百六十三条规定，委托人应当按照约定支付报酬。因为中介完成了它的主要义务，促成合同成立这个成果已经存在，即便之后合同提前解除，中介费通常是不能退的。例如，中介给你找到了合适的房子，你和卖家签了购房合同，之后你因为自身资金问题不想买了，这种情况下中介已经完成任务，中介费一般不会退。

不过，如果是因为中介自身的原因导致合同解除，比如中介故意隐瞒重要事实、提供虚假信息等，导致买卖双方无法继续履行合同而提前解约，那么中介不仅无权要求支付报酬，甚至可能要承担相应赔偿责任，这种情况下中介费应当退还。

还有一种情况，如果买卖双方在合同中对中介费的退还另有约定，那么就按照合同约定来处理。比如合同里写了若因某些特定原因提前解约，中介费要退还一部分，那就按约定执行。

相关概念：

居间义务：就是中介有责任为委托人寻找合适的交易机会，促使双方达成交易。

不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。