question-icon 满二唯一的房子要交个税吗?

我有套房子,房产证时间已经满两年,而且是我名下唯一住房。最近想把它卖掉,不知道这种满二唯一的情况,在交易时还需不需要缴纳个人所得税呢?有点拿不准,希望了解相关法律规定。
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在房产交易领域,“满二唯一”是一个常见概念。“满二”指的是房产证出证日期或契税票出票日期满两年;“唯一”通常指的是业主在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。 关于满二唯一的房子是否要交个税,关键要看具体的法律规定。根据我国相关税收法规,个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。这里强调的是“满五唯一”才可免征个税。 而对于“满二唯一”的情况,并不满足上述免征个税的条件。也就是说,一般情况下,满二唯一的房子在交易时还是需要缴纳个人所得税的。个人所得税的计算方式通常有两种,一种是若能提供房屋原值凭证,个税=(转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用)×20% ;另一种是若不能提供房屋原值凭证,个税=住房转让收入×1%。 所以,“满二唯一”不享受免征个税的政策,交易时大概率要缴纳个人所得税,具体金额和计算方法要根据实际情况确定。

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