question-icon 满二唯一需要交多少税?

我有一套房子满足满二唯一的条件,现在打算把它卖掉。但是我不太清楚在这种情况下,需要交多少税。我想了解一下具体的税种和对应的税率,这样我心里也能有个底,知道卖房会有多少税务成本。
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answer-icon 共1位律师解答

“满二唯一”是在二手房交易中的一个概念。“满二”指的是从房产证出证日或契税票出票日开始计算,时间满两年;“唯一”则是指卖家在该省份内登记在国土局系统里只有这一套房子。 在二手房交易中,涉及的税种通常有增值税、个人所得税、契税等。 对于增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。所以满二的房子交易时,是不需要缴纳增值税的。 个人所得税方面,如果房子满五唯一,是可以免征个人所得税的。但只是满二唯一,需要缴纳个人所得税。一般有两种征收方式,一种是若能提供房屋原值凭证,那么个人所得税=(计税价格 - 房屋原值 - 原契税 - 本次交易所缴纳税等合理费用)×20%;另一种是若不能提供房屋原值凭证,个人所得税=计税价格×1%。 契税则是由买方缴纳,但了解其征收情况也有助于整体把握交易成本。根据相关规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 需要注意的是,不同地区可能会根据当地政策对上述税种的征收有一些细微差异,在进行二手房交易时,建议向当地的税务部门或房产中介进行详细咨询,以确定具体的纳税金额。

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