满五唯二需要交增值税吗?
我有套房子,房产证满五年了,但不是唯一住房,也就是满五唯二的情况。现在打算把这套房子卖出去,想知道在这种情况下,交易时需不需要交增值税呢?不太懂这方面的规定,希望能得到解答。
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在房屋交易中,“满五唯二”指的是房产证满五年,但并非家庭唯一住房的情况。关于是否需要缴纳增值税,要依据相关法律规定和具体情况来判断。 根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 由此可见,在大部分地区,只要房屋购买时间满2年,对外销售时就免征增值税,“满五唯二”自然也在免征范围内。而在北上广深,若房屋是满2年的普通住房,同样免征增值税;若是满2年的非普通住房,则要以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。

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