满五唯二需要交增值税吗？
我有套房子，房产证满五年了，但不是唯一住房，也就是满五唯二的情况。现在打算把这套房子卖出去，想知道 在这种情况下，交易时需不需要交增值税呢？不太懂这方面的规定，希望能得到解答。
张凯执业律师
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在房屋交易中，“满五唯二”指的是房产证满五年，但并非家庭唯一住房的情况。关于是否需要缴纳增值税，要依据相关法律规定和具体情况来判断。
根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
由此可见，在大部分地区，只要房屋购买时间满2年，对外销售时就免征增值税，“满五唯二”自然也在免征范围内。而在北上广深，若房屋是满2年的普通住房，同样免征增值税；若是满2年的非普通住房，则要以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
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