个人出售住房是否要交增值税？

个人出售住房是否要缴纳增值税，需要分情况来看。首先，我们要明白增值税是一种对商品或劳务在流转过程中产生的增值额征收的税。对于个人住房交易来说，就看卖房时房子的售价和当初购买价之间的增值部分。

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

而对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

这里需要注意，购房时间的确定一般是按照房屋产权证和契税完税证明上注明的时间，哪个在前就以哪个为准。所以，个人出售住房是否缴纳增值税，要综合考虑房屋所在地区、购买时间以及房屋性质等因素。