房子涨价才会有增值税吗？

在房屋交易中，并非只有房子涨价才会产生增值税。增值税是一种对商品或服务在流转过程中产生的增值额征收的税。在房屋买卖里，它主要是针对销售不动产这个行为来征收的。

根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的征收规定主要和房屋购买时间有关，而不是单纯看房子是否涨价。

举个例子，假如你购买了一套房子，不到2年就想卖掉，不管房子是涨价了还是降价了，都要按照房屋销售额的5%缴纳增值税。如果这套房子你已经持有2年以上了，那么通常情况下，不管房子价格如何变动，对外销售时是不用缴纳增值税的。不过，上述政策适用于北上广深之外的地区。

对于北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。所以，即使房子没涨价，但只要符合特定的征收条件，依然可能要缴纳增值税。