房屋增值税是什么时候交？
我买了套房子，现在涉及到房屋增值税的问题，不太清楚这个税到底该在 什么时候交。是签合同的时候，还是交房的时候，又或是办房产证的时候呢？我想了解清楚具体的时间节点，免得因为逾期缴纳产生不必要的麻烦。
张凯执业律师
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房屋增值税是在房屋交易过程中，针对房产增值部分征收的一种税。下面为你详细介绍不同情况下房屋增值税的缴纳时间。
对于房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，根据《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》规定，一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。在纳税义务发生时，以当期销售额和适用税率或征收率计算应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管税务机关申报纳税。而纳税义务发生时间，是指发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。
在二手房交易中，根据规定，增值税纳税义务发生时间为纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。也就是说，通常是在办理房屋产权过户手续之前，买卖双方在进行税务申报和缴纳环节时，缴纳房屋增值税。比如，当买卖双方签订合同约定付款时间，卖方收到款项时，就产生了纳税义务；或者卖方提前开具了发票，此时就需要缴纳增值税。