满五唯一个税是由买方还是卖方交？

在房屋交易中，“满五唯一”是一个常见的概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里的只有这一套房子。

关于满五唯一个税到底是买方还是卖方交，需要依据相关法律规定和实际的交易约定来判断。从法律规定的角度来看，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应纳个人所得税。在房屋买卖中，卖方出售房屋属于财产转让行为，所以理论上个人所得税应当由卖方缴纳。因为这是卖方通过房屋交易获得收益后产生的纳税义务。

然而，在实际的房地产交易市场中，买卖双方可以通过协商来确定税费的承担方。很多时候，卖方会将自己应承担的税费转嫁给买方，要求买方承担包括个税在内的所有税费，并且可能会在购房合同中明确约定。如果合同中有这样的约定，且该约定是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，那么就需要按照合同约定来执行。所以，在遇到这种情况时，首先要查看双方签订的购房合同是如何约定的。如果合同没有约定或者约定不明确，按照法律规定，个税应由卖方缴纳。