question-icon 满五唯一个税是由买方还是卖方交?

我最近在买房,看中的这套房子符合满五唯一的条件。但现在对于满五唯一情况下的个税该由谁来交,我和卖家产生了分歧。卖家认为这税该我出,可我觉得不应该我承担。我想了解下,从法律规定来讲,满五唯一个税到底是买方交还是卖方交呢?
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在房屋交易中,“满五唯一”是一个常见的概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里的只有这一套房子。 关于满五唯一个税到底是买方还是卖方交,需要依据相关法律规定和实际的交易约定来判断。从法律规定的角度来看,根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定,财产转让所得应纳个人所得税。在房屋买卖中,卖方出售房屋属于财产转让行为,所以理论上个人所得税应当由卖方缴纳。因为这是卖方通过房屋交易获得收益后产生的纳税义务。 然而,在实际的房地产交易市场中,买卖双方可以通过协商来确定税费的承担方。很多时候,卖方会将自己应承担的税费转嫁给买方,要求买方承担包括个税在内的所有税费,并且可能会在购房合同中明确约定。如果合同中有这样的约定,且该约定是双方真实意思的表示,不违反法律法规的强制性规定,那么就需要按照合同约定来执行。所以,在遇到这种情况时,首先要查看双方签订的购房合同是如何约定的。如果合同没有约定或者约定不明确,按照法律规定,个税应由卖方缴纳。

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