question-icon 买房个税应该由哪方承担?

我最近打算买房,在和卖家谈价格的时候,提到了个税的问题。我们都不太清楚这个买房的个税到底该由谁来承担。想了解一下在法律层面上,这个买房个税是规定由买家承担,还是卖家承担呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在买房过程中,个税通常指的是个人所得税,它是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在房屋买卖情境里,这个税主要是针对卖家出售房屋所获得的增值部分征收的。 从法律规定上来说,依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条,财产转让所得应当缴纳个人所得税。而房屋买卖就属于财产转让的范畴,所以在一般情况下,买房涉及的个税是由卖家承担的。这里所说的财产转让所得,就是卖家出售房屋取得的收入减除房屋原值和合理费用后的余额。 不过在实际的房屋交易市场中,情况可能会有所不同。很多时候,卖家会把个税这部分成本转嫁给买家,在和买家协商房价时,可能会提高房价,让买家变相承担了个税。这种情况虽然不符合法律规定的纳税义务主体,但基于市场交易的自主性和双方的协商结果,在现实中也是比较常见的。 所以,虽然法律明确了卖家是买房个税的纳税义务人,但最终谁来承担这个费用,还需要看买卖双方在合同中的约定以及实际的协商情况。如果合同中明确约定了个税由买家承担,那么买家就需要按照合同履行义务。

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