买二手房个税要买家承担吗？
我打算买套二手房，在和卖家谈的时候，卖家说二手房的个税要我来承担。我不太懂这个，想问下从法律上来说，买二手房的个税是必须由买家承担吗？还是可以协商由卖家承担呢？
展开
共1位律师解答
在二手房交易中，关于个税由谁承担是一个大家比较关心的问题。首先，我们来了解一下二手房交易个税的概念。个人所得税，简单来说，就是在二手房交易中，卖家因为出售房屋获得了收入，国家对这部分收入征收的一种税。 从法律规定的角度来看，根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产转让所得应纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。在二手房交易中，卖家出售房屋属于财产转让行为，所以从法律规定的义务主体来说，个税应该由卖家来承担。 然而，在实际的二手房交易市场中，情况并非完全如此。由于市场的供求关系和交易习惯等因素，很多时候买卖双方会通过协商来确定个税的承担方。有些卖家会将自己应承担的个税转嫁给买家，要求买家来支付这部分费用。这种情况在市场上是比较常见的，只要买卖双方在签订购房合同的时候，明确约定了个税由买家承担，并且是双方真实意愿的表达，那么这种约定在法律上也是有效的。也就是说，虽然法律规定卖家是个税的纳税义务人，但如果合同中有特别约定，买家也是可以承担这个费用的。 所以，买二手房个税不一定是买家承担。从法律规定上是卖家的义务，但在实际交易中，通过双方协商一致，也可以由买家来承担。因此，在进行二手房交易时，买卖双方一定要在合同中明确约定好各项税费的承担方，避免日后产生纠纷。
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
大家都在问 
立即联系