满五不唯一和满五唯一在税费上有什么区别？

在房产交易中，“满五唯一”和“满五不唯一”是两个常见概念，它们在税费上存在明显区别。

首先解释一下“满五唯一”和“满五不唯一”。“满五”指的是房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里只有这一套房子。“满五唯一”就是房产证满五年且是业主唯一住房；“满五不唯一”就是房产证满五年，但不是业主唯一住房。

在税费方面，二者涉及的主要税种有增值税、个人所得税和契税。对于增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深的非普通住房除外）。所以在大部分情况下，满五唯一和满五不唯一的房子在增值税缴纳上没有区别，通常都可免征。

然而，在个人所得税方面差异明显。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于“满五唯一”的房子，由于满足相关优惠条件，可以免征个人所得税。而“满五不唯一”的房子，需要按照规定缴纳个人所得税。计算方式一般有两种，一种是若能提供房屋原值凭证，按（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金 - 有关合理费用）×20%征收；另一种是若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1% - 3%征收。

契税方面，契税的缴纳与购房者的购房情况有关，和房子是否满五唯一、满五不唯一没有直接关系。一般来说，首套房面积90平方米及以下的，按1%税率征收契税；面积90平方米以上的，按1.5%税率征收契税。二套房面积90平方米及以下的，按1%税率征收契税；面积90平方米以上的，按2%税率征收契税（北上广深二套房契税政策不同）。

综上所述，“满五唯一”和“满五不唯一”房子在增值税上大多无差异，但在个人所得税上，“满五唯一”有免征优势，“满五不唯一”需缴纳一定税费，这会增加房产交易成本。