question-icon 满五唯一需要交多少税?

我有一套房子,已经满足满五唯一的条件了。我打算把它卖掉,但是不太清楚在这种情况下需要交多少税。我想了解一下具体的税费计算方式和金额,好心里有个底,不知道有没有相关的法律规定和计算方法呢?
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  • #个人所得税
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answer-icon 共1位律师解答

“满五唯一”是二手房交易中的一个常见概念。“满五”指的是房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里只有这一套房子。 在二手房交易中,涉及的税费种类较多,下面来看看“满五唯一”情况下各税费的情况。首先是增值税,根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年以上包含了满五的情况,所以满五唯一的房子交易时无需缴纳增值税。 接着是个人所得税,依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。所以满五唯一的住房出售时,也不用缴纳个人所得税。 不过,买方可能需要缴纳契税。契税的缴纳标准根据《中华人民共和国契税法》等规定,若买方是首次购房,房屋面积90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。若买方不是首次购房,房屋面积90平方米及以下的,按1%税率征收契税;90平方米以上的,按2%税率征收契税(北上广深二套房契税政策有差异,不执行上述二套房契税政策)。所以,满五唯一的房子交易时,卖方通常不用交税,但买方要根据自身购房情况缴纳契税。

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