满三年不唯一的房子交易要交什么税？
我有套房子，房产证满三年了，但不是我名下唯一住房。现在打算把它卖掉，想知道在这种情况下，按照法律规定，交易过程中需要交哪些税呢？不太懂这方面的法律规定，希望能得到专业解答。
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共1位律师解答
在房屋交易中，“满三年不唯一”这种情况涉及到的税费主要有以下几种。首先是增值税，根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。所以满三年的住房交易时可免交增值税。 其次是个人所得税，按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，财产转让所得应缴纳个人所得税。对于房屋交易来说，若不能提供房屋原值凭证，一般按照住房转让收入的1% - 3%核定征收；若能提供完整、准确的房屋原值凭证，则按照应纳税所得额（转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%征收。因为这套房子不是唯一住房，所以通常需要缴纳个人所得税。 另外还有契税，契税是由买方缴纳的。根据《契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。一般情况下，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。当然，各地可能还会有一些关于契税的优惠政策。 此外，可能还会涉及到一些印花税等小税种，但在个人住房交易中，印花税等很多情况下是免征的。总之，“满三年不唯一”的房屋交易，主要涉及的是卖方的个人所得税和买方的契税。
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