没过五年的房子税金是怎样的？

在房屋交易中，没过五年的房子涉及的税金情况需要从多个税种来分析。

首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。通俗来讲，如果房子没满2年，在大多数地方都要交增值税，满2年的话在很多地区可以免交，但在北上广深对于非普通住房可能还是要交。

其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。不过，如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。所以没过五年的房子，如果不是家庭唯一住房，就要缴纳个人所得税。

另外还有契税。契税是由购房者缴纳的，根据《契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过对于一些符合条件的购房者可能会有契税优惠政策。总体而言，没过五年的房子在交易时涉及的税金主要就是增值税、个人所得税和契税，不同情况适用的税率和征收政策有所不同。