question-icon 没过五年的房子税金是怎样的?

我有一套房子,拿到房产证还不到五年,最近想把它卖了。但不清楚这种没过五年的房子在交易时税金是怎么算的,都包含哪些税种,具体的税率是多少,希望了解一下这方面的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易中,没过五年的房子涉及的税金情况需要从多个税种来分析。 首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。通俗来讲,如果房子没满2年,在大多数地方都要交增值税,满2年的话在很多地区可以免交,但在北上广深对于非普通住房可能还是要交。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例,个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。不过,如果是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年,可免征个人所得税。所以没过五年的房子,如果不是家庭唯一住房,就要缴纳个人所得税。 另外还有契税。契税是由购房者缴纳的,根据《契税法》,契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过对于一些符合条件的购房者可能会有契税优惠政策。总体而言,没过五年的房子在交易时涉及的税金主要就是增值税、个人所得税和契税,不同情况适用的税率和征收政策有所不同。

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