爸爸卖了儿子的宅基地合法吗
我家在农村,最近听说爸爸把我的宅基地给卖了。我对这事儿很懵,也不知道他这么做合不合法。想弄清楚在法律上,爸爸有没有权利这么干,要是不合法,我该怎么维护自己的权益。
张凯执业律师
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在我国,爸爸卖儿子的宅基地通常是不合法的。
首先,要明确宅基地的权属性质。宅基地的所有权归农村集体组织,农户只有使用权。这种使用权是基于特定农户身份取得的,有一定人身依附性。
如果儿子已经符合宅基地申请条件,并通过合法程序取得了宅基地使用权,那么该宅基地的使用权就明确归儿子享有。此时,爸爸若未经儿子明确授权,擅自售卖儿子的宅基地,这在法律上属于无权处分行为。就如同别人未经你同意就处置你的私人财产一样,是不被允许的。
从法律后果来讲,在未经儿子作为权利人追认的情况下,该买卖行为一般是无效的。即便买卖双方完成了交易,儿子作为合法权益拥有者,完全有权要求相关部门确认买卖行为无效,并追回宅基地使用权。
《中华人民共和国宪法》第十条规定:“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有;宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”这表明我国实行土地公有制,任何组织或个人只能依法取得土地使用权,不存在所有权的继承问题,也进一步说明了私自买卖宅基地是不合法的。
《中华人民共和国民法典》第三百六十三条指出,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。这强调 了宅基地相关行为要依法进行。
相关概念:
无权处分:指行为人没有处分权,却以自己的名义实施的对他人财产的法律上的处分行为。
宅基地:是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地。
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