question-icon 租赁合同期间可以退房吗?

我签了一份房屋租赁合同,但是现在因为个人原因想提前退房。不知道在法律上,我这种情况能不能退房呢?我担心房东会不同意,也不清楚自己有没有这个权利,想了解下相关的法律规定。
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answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同期间是否可以退房,需要分情况来看。 首先,如果双方在租赁合同中明确约定了租客可以提前退房的情形,那么当这些情形出现时,租客按照合同约定退房是合法的。比如合同约定租客因工作调动到外地可以提前退房,此时租客就有退房的权利。这体现了合同自由原则,根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。合同中关于提前退房的约定就是双方意思自治的体现。 其次,如果没有约定可以提前退房的情形,租客想要退房就可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。租客提前退房就是没有按照合同约定履行租赁义务,房东有权要求租客承担违约责任,比如支付违约金、赔偿房东因提前解约而遭受的损失等。 不过,在某些法定情形下,即使合同没有约定,租客也可以合法退房。例如租赁房屋存在质量问题,严重影响正常居住使用。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。也就是说,如果房屋存在诸如墙体严重裂缝、严重漏水等影响居住安全的问题,租客可以要求退房。 综上所述,租赁合同期间能否退房,要依据合同约定和具体法律规定来判断。租客在考虑退房时,应当仔细研究合同条款,并了解自己在法律上的权利和义务。

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