房屋租赁合同未到期，租客有权要求退房吗

当房屋租赁合同未到期，租客要退房时，需要分情况来看。

首先，要看合同里有没有关于提前退租的相关规定。如果合同明确约定了租客可以在满足一定条件下提前退房，那么只要租客符合这些条件，就可以退房。比如合同约定租客因工作调动到外地这种不可抗力因素导致要提前退租的情况，就可以按照合同约定处理 。这是依据《民法典》中尊重当事人意思自治的原则，合同双方有约定的优先按照约定来履行。

若合同没有关于提前退租的规定，在大多数情况下，如果租客没有合理理由，突然要求退房，这就属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，作为房东，有权要求租客承担违约责任。比如可以要求租客支付违约金，如果合同没有约定违约金，房东也可以要求租客赔偿因提前退租给自己造成的损失，像房屋空置期的租金损失、重新寻找新租客产生的费用等。

不过，要是租客有合理合法的理由，例如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，像房屋漏水严重无法居住等情况，租客有权解除合同，这种情况下不构成违约。这是基于《民法典》中关于合同法定解除的规定，当出现一些影响合同目的实现的情形时，当事人有权解除合同。

所以，遇到租客未到期要退房，房东首先要查看合同约定，再结合实际情况判断租客是否违约，以此来维护自身权益。

相关概念：

意思自治：简单说就是合同双方可以自由协商约定合同的内容、条款等事项，只要不违反法律法规的强制性规定，法律就尊重双方的约定。

法定解除：就是法律规定在某些特定情形下，当事人可以解除合同，不需要双方再另外协商同意。

违约责任：就是一方不按照合同约定履行义务时，要承担的不利后果，像支付违约金、赔偿损失等 。