拆迁房是否和儿媳有关系?

家里最近面临拆迁,我是儿媳,一直和公婆住在一起。这房子是公婆早年买的,但我和老公结婚后也在这里生活了很久。我想知道在这种情况下,拆迁房跟我有没有关系?我主要想了解从法律角度,我有没有可能获得相关权益。
张凯执业律师
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拆迁房是否和儿媳有关系,需要分情况来看。


首先,如果被拆迁的房屋属于夫妻共同财产。根据《民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬等多种财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有 ,夫妻对共同财产有平等的处理权。要是被拆迁房在此范围内,那么儿媳作为夫妻一方,就享有安置房产权相关权益。


其次,如果被拆迁房屋是公婆的个人财产。正常情况下,拆迁补偿是给予房屋所有人,也就是公婆,儿媳一般没有该房屋的产权。不过,存在一些特殊情况,比如儿媳户籍在拆迁房里并被认可为共有人或居住者,就可能领到补偿;或者家庭内部有相关协议约定了儿媳的权益,那么也需按照协议来处理。


另外,房屋拆迁补偿是有法定依据的。像市场评估价,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的等一系列程序,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。这是确定房屋价值从而进行补偿的重要参考。商品房交易均价是同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布;重置价是由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。这些在不同情形下分别适用。


相关概念:

市场评估价:被拆迁房屋的房地产市场价格,由专业估价机构经一系列程序估算判定的价格。

商品房交易均价:同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门定期汇总测定并公布。

重置价:用估价时点的建筑材料和技术,按当时价格水平,判定出重新建造同等功能建筑物的正常价格。

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