房东如何取消租赁合同？
我是房东，和租客签了租赁合同，但现在因为一些原因，我想取消合同。我不知道该怎么做才合法合规，也担心会承担不必要的责任。想了解下在法律允许的情况下，我有哪些途径可以取消这份租赁合同呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房东取消租赁合同通常有以下几种情况和对应的法律途径。
首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着房东可以和租客友好地坐下来沟通，说明取消合同的原因，如果租客也同意，双方就可以签订解除租赁合同的协议。在协议中，要明确约定合同解除的时间、租金退还、房屋交接等事宜，这样能避免后续产生纠纷。这种方式比较平和，对双方的影响相对较小。
其次是法定解除。根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。如果租客存在拖欠租金等违约行为，房东可以先书面通知租客在一定期限内支付租金。若租客在规定期限内仍未支付，房东就有权解除合同。此外，如果租客未经房东同意擅自转租房屋，房东也可以依据相关法律规定解除合同。
还有一种情况是因不可抗力致使不能实现合同目的。比如房屋因自然灾害等不可抗力因素严重受损，无法继续出租，根据《民法典》第五百六十三条规定，房东可以解除合同。不过，房东需要及时通知租客，并提供相关的证明材料。
无论通过哪种方式解除合同，房东都要遵循法律规定和合同约定的程序，以保障自身和租客的合法权益。如果在解除合同过程中遇到纠纷，双方可以通过协商、调解、仲 裁或者诉讼等方式解决。