房东如何解除租赁合同？

在法律层面，房东解除租赁合同有多种情形和方式。

首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。这意味着房东和租客双方如果能心平气和地坐下来沟通，就解除租赁合同达成一致意见，那么合同可以顺利解除。比如，房东有特殊需求需要收回房屋，和租客说明情况，租客也表示理解并同意提前终止合同，双方签订解除协议，明确各自的权利义务，如租金退还、押金处理等问题。

其次是法定解除。如果租客出现了一些严重违反合同约定或者法律规定的行为，房东有权依据法律规定解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果租客长时间拖欠租金，房东先给予合理的催告期限，租客仍不支付，房东就可以解除合同。此外，若租客未经房东同意擅自将房屋转租给他人，房东也可以解除合同。

再者是约定解除。在签订租赁合同时，双方可以约定一些解除合同的条件。当这些条件成就时，房东就可以按照约定解除合同。例如，合同中约定如果房屋所在区域被政府规划拆迁，房东有权解除合同。一旦出现这种情况，房东就可以依据合同约定解除租赁合同。

房东在解除租赁合同时，一定要按照法律规定和合同约定的程序进行，避免给自己带来不必要的法律风险。如果遇到纠纷，双方可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。