二手房噪音大能够起诉房主退房吗


在二手房交易中,如果遇到噪音大的情况,能否起诉房主退房需要分情况来看。 首先,要明确一个重要的法律依据,《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定:“因房屋主体结构质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持”。这里的关键在于判断噪音大的情况是否属于严重影响正常居住使用。 如果噪音问题严重到已经严重干扰日常生活起居,比如晚上因为噪音无法正常入睡,长期处于这样的环境中对身心健康造成明显损害,就有可能符合“严重影响正常居住使用”的标准。 不过,还得看噪音产生的原因和卖方在交易时的情况。要是噪音问题属于房屋本身质量问题,像房屋的隔音设计、材料等存在缺陷,并且卖方在卖房时故意隐瞒了这个问题,那么买方起诉要求退房并获得法院支持的可能性较大。但要是在买房时,卖方已经明确告知买方房子可能存在噪音问题,或者买方在购房前应该能够合理预见噪音情况(比如房子靠近马路等明显噪音源),这种情况下再起诉要求退房,法院可能不会支持。 另外,如果噪音是由外部不可抗力因素造成,比如附近突然开始进行长期的施工项目等,和房主以及房屋本身质量没有关系,起诉退房通常也很难得到支持。 总之,二手房噪音大不一定能起诉退房成功,需要综合多方面因素判断是否符合法律规定的退房条件。在采取行动前,建议先和房主友好协商,看能否找到解决办法;协商不成的话,咨询专业律师,准备好相关证据,再考虑通过法律途径解决。 相关概念: 房屋主体结构质量问题:指房屋的基础、墙体、梁柱等重要结构部分存在的质量缺陷,这些问题可能影响房屋整体安全和正常使用。 正常居住使用:涵盖了居住者在房屋内进行的日常生活各项活动,比如休息、睡眠、饮食等能够正常开展不受严重干扰的状态。 买受人:就是购买房屋的一方,在二手房交易里就是买方。






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