房屋噪音是不是房子质量问题?

我买的房子噪音比较大,影响了正常生活。不知道这种噪音问题算不算房子质量问题,能不能找开发商解决,具体的判断标准是什么,希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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房屋噪音是否属于房子质量问题,需要根据具体情况来判断。


从房屋本身的建筑构造和性能方面来看,如果是因为房屋的隔音构造存在缺陷,比如墙体、门窗等隔音材料的使用不符合相关标准,或者建筑施工过程中存在问题导致隔音效果不佳,那么可以认为是房子质量问题。例如,墙体有空洞、门窗密封性差等情况,都可能影响房屋的隔音效果。在一些相关标准中,对民用建筑的部分性能有要求,若隔音不达标,就可能属于质量问题。


然而,如果是外部环境噪声过大,而房屋的隔音效果经检测是达标的,那么这种情况下房屋噪音大就不属于房子质量问题。比如,房屋靠近工厂、马路等噪音源,即使房屋的隔音性能符合一般要求,室内仍可能存在较大噪音。目前,国家对民用建筑的安全、保温、节能、采光等有强制性标准,但对隔音尚未有强制性标准,这也给判断带来了一定的复杂性。


当遇到房屋噪音问题时,业主可以先请专业机构对房屋的隔音性能进行检测,根据检测结果来判断是否属于房屋质量问题。如果确定是房屋质量问题,可以依据购房合同等相关约定,要求开发商承担相应的责任,如进行维修、赔偿等。

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