二手房甲醛超标是否可以退房？

最近买了套二手房，入住后发现甲醛超标，气味刺鼻，住得很不舒服。想知道这种情况下能不能退房，具体要满足哪些条件，通过什么途径来退房。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

二手房甲醛超标在一定情况下是可以退房的。


从法律概念来讲，在房屋买卖交易中，卖方有义务提供符合居住条件和质量标准的房屋。甲醛超标影响居住者的身体健康，属于房屋存在质量瑕疵的情况。


依据《中华人民共和国民法典》相关规定，若房屋内甲醛含量严重超出标准范围，业主提供的房屋及其附带设施未能满足合同约定条件或者未按约定履行维修养护工作，威胁到购房者的正常居住体验和人身财产安全，业主应当及时修缮。购房者此时享有提出支付违约金的权利，若有实际经济损失，业主还需承担赔偿责任。同时，购房者有权提出退房申请。


具体来说，若要退房，购房者首先可以尝试与卖方协商，双方协商一致，便可解除合同。若协商不成，购房者需要搜集固定证据，比如专业机构出具的甲醛超标检测报告等，然后通过法律途径起诉解决，以此维护自身合法权益。

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