出租房甲醛超标具体是哪条法律有相关规定?

我租的房子住进去后总感觉身体不舒服,后来检测发现甲醛超标。我想知道具体有哪些法律对出租房甲醛超标这事有明确规定,房东是否要承担责任,我作为租户又有哪些权益。
张凯执业律师
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出租房甲醛超标相关规定涉及多部法律法规,具体如下:


首先,住房与城乡建设部联合下属两大职能部门公布实施的《住房租赁条例》明确指出,甲醛被列为一类致癌物质,已被正式列入住房租赁装修污染的相关标准之中。自明年起,四类涉及甲醛含量超标的住宅房产不得进行出租行为,违规操作相关责任者甚至可能面临刑事诉讼的法律风险。


其次,从租赁合同角度来看,依据《中华人民共和国民法典》相关规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。也就是说,如果出租房甲醛超标,危及到承租人的安全或健康,承租人有权解除租赁合同。


最后,从保障承租人权益角度来说,房东有义务确保其所提供的出租房屋符合相关规定,并保障承租人的健康和安全权益不受侵害。若经专业机构检测发现出租屋内甲醛含量超标,且对承租人的健康和安全构成实质性危害,则房东将承担相应的违约责任。

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