农村宅基地买卖是否合法？
我在农村有一处宅基地，有人想购买，我不太清楚这种买卖合不合法。如果不合法，会有什么后果呢？我很担心交易之后会出现法律问 题，所以想了解一下农村宅基地买卖的合法性问题。
张凯执业律师
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农村宅基地买卖是否合法需要分情况来看。首先，我们来了解一下农村宅基地的概念。农村宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的福利性质，是集体分配给本集体成员用于建房居住的土地。
根据我国相关法律规定，宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，村民只拥有宅基地的使用权。《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
一般情况下，农村宅基地不允许向本集体经济组织以外的人买卖。因为宅基地是基于本集体成员的身份分配的，如果卖给非本集体成员，就破坏了这种集体福利的性质。例如，城市居民到农村购买宅基地是不合法的，这样的买卖合同通常会被认定为无效合同。一旦合同被认定无效，双方需要互相返还财产，也就是买方要把宅基地及地上房屋返还给卖方，卖方要把购房款返还给买方。
不过，在本集体经济组织内部成员之间，宅基地在符合一定条件下是可以流转的。比如，转让方必须有两处以上的农村住房（含宅基地）；受让方没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；转让行为须征得本集体经济组织同意等。只要满足这些条件，本集体成员之间的宅基地买卖是合法有效的。
所以，农村宅基地买卖不能一概而论地说合法或者不合法，要根据买卖双方的身份以及是否符 合相关条件来判断。