宅基地买卖合法吗？
我家有一处宅基地，有人想买，我有点犹豫，不知道卖出去合不合法。如果不合法，后续可能会有很多麻烦事儿。我就想弄清楚宅基地买卖到底在法律上是怎么规定的，能不能 卖呢？
张凯执业律师
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宅基地买卖是否合法需要分情况来看。首先我们来了解一下宅基地的概念，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。
从法律规定来看，《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地只有使用权，没有所有权。这就意味着村民不能随意买卖宅基地的所有权。
不过，在一定条件下，宅基地上的房屋是可以在本集体经济组织内部进行转让的。根据相关法律和政策，这种转让需满足以下条件：第一，转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；第二，同一集体经济组织内部成员转让；第三，受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；第四，转让行为征得集体组织同意；第五，宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
如果是将宅基地卖给本集体经济组织以外的人，包括城镇居民，这种买卖通常是被认定为无效的。因为这违反了农村宅基地的集体属性和相关的土地管理规定。一旦发生纠纷，法院可能会判决合同无效，双方需返还财产。所以在进行宅基地相关交易时，一定要谨慎，了解清楚法律规定，避免给自己带来不必要的法律风险。