私人宅基地买卖是否合法？
我有一处私人宅基地，有人想买，我有点心动，但又不确定这样的买卖合不合法。要是不合法，之后可能会有很多麻烦。我就想知道在法律上，私人宅基地 能不能进行买卖呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
私人宅基地买卖的合法性需要分情况来看。首先，我们要明白宅基地的概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。它具有一定的福利性质，是为了保障农村村民的居住权益。
从法律规定来讲，根据《中华人民共和国土地管理法》，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且，农村宅基地的所有权归农村集体经济组织所有，村民只有使用权。
一般情况下，宅基地是不可以自由买卖的。因为宅基地是基于农村集体经济组织成员的身份而获得的，具有特定的身份属性。如果将宅基地卖给本集体经济组织以外的人，这是不符合法律规定的，这样的买卖行为通常会被认定为无效。
不过，如果是在本集体经济组织内部成员之间进行宅基地转让，在满足一定条件的情况下是可以的。比如转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件；转让行为征得集体组织同意等。这种情况下的转让，本质上是宅基地使用权的流转，而且要遵循严格的程序。
所以，私人宅基地的买卖不能一概而论地说合法或不合法，要具体看买卖双方的身份以及是否符合相关法律规定和程序。