有证的宅基地可以买卖吗？
我家有一块有证的宅基地，最近有人想买，我有点犹豫。不知道从法律角度讲，有证的宅基地能不能进行买卖呢？要是能卖，需要注意些什么？要是不能卖，那又是为啥呢？
张凯执业律师
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宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。关于有证的宅基地是否可以买卖，需要分情况来看。
首先，要明确宅基地的所有权归属。根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。这意味着，村民只有宅基地的使用权，而没有所有权，所以不能随意买卖宅基地的所有权。
不过，宅基地上的房屋是村民的私有财产，村民对其拥有所有权。根据“地随房走”的原则，在一定条件下，宅基地的使用权是可以随着房屋的买卖而发生转移的。依据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。同时，宅基地房屋的买卖有严格的限制条件，只能在本集体经济组织内部成员之间进行。也就是说，购买者必须是同村的村民，并且符合宅基地申请条件，没有其他宅基地。
如果将宅基地房屋卖给非本集体经济组织成员，比如城市居民或者其他村的村民，这种买卖行为通常会被认定为无效。因为这样的交易违反了农村宅基地的集体所有制性质和相关法律规定。一旦发生纠纷，法律不会保护这种买卖关系，购房者可能会面临房屋被收回等风险。
此外，即使是在本集体经济组织内部进行宅基地房屋买卖，也需要经过相关的审批手续。一般来说， 需要经过村委会同意，并办理宅基地使用权变更登记等手续，以确保交易的合法性和有效性。