宅基地允许买卖吗?
我家有块宅基地,现在有人想买,我不太清楚这合不合法。我想了解下在我国法律规定里,宅基地到底能不能进行买卖呢?要是不允许,违规买卖会有啥后果?要是允许,又有哪些具体的条件和流程呢?
展开


宅基地能不能买卖,得看具体情况。简单来说,宅基地本身是不能自由买卖的,但宅基地上的房屋在一定条件下可以流转。 宅基地是农村集体所有的土地,农民只有使用权,没有所有权。《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。所以,从法律层面来讲,宅基地的所有权归集体,不能像普通商品一样在市场上随意买卖。 不过,宅基地上的房屋是农民的私有财产,是可以依法转让的。但这种转让有严格的限制条件。根据相关规定,宅基地房屋的买卖只能在本集体经济组织内部成员之间进行。也就是说,买房人必须是同一村集体的成员,而且该成员在本村没有其他宅基地。比如老张把自己的宅基地房屋卖给同村还没有宅基地的老李,这在符合一定手续的情况下是可以的。 同时,宅基地房屋买卖还需要经过一定的程序。买卖双方要签订书面合同,然后向相关部门提出申请,经过审核批准后,才能办理宅基地使用权和房屋所有权的变更登记手续。 如果违反规定,将宅基地卖给非本集体经济组织成员,这种买卖行为通常会被认定为无效。一旦被确认无效,双方要返还因该买卖取得的财产。比如买房人要把房屋返还给出卖人,出卖人要把购房款返还给买房人。如果因为无效买卖给一方造成了损失,有过错的一方还要承担赔偿责任。所以,在进行宅基地及房屋买卖时,一定要了解清楚相关法律规定,避免给自己带来不必要的麻烦。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




