question-icon 农村宅基地使用权是否可以买卖?

我家在农村,现在有人想购买我家的宅基地使用权,我不太清楚这合不合法。我想了解下,农村宅基地使用权到底能不能买卖呢?买卖的话有什么规定和限制吗?
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  • #宅基地买卖
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农村宅基地使用权的买卖问题,需要分情况来看待。 首先,我们来了解一下农村宅基地使用权的概念。简单来说,农村宅基地使用权是农村村民在集体土地上建造住宅及其附属设施,并对该土地进行占有和使用的权利。它是基于农村集体经济组织成员的身份而获得的一种福利性权利。 根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时,宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。 在一般情况下,农村宅基地使用权是不可以自由买卖给本集体经济组织以外的人的。这是因为宅基地具有很强的福利性质和社会保障功能,主要是为了保障农村村民的居住需求。如果允许随意卖给非本集体成员,可能会导致集体土地资源的流失,损害本集体经济组织成员的利益。 不过,在本集体经济组织内部成员之间,宅基地使用权是可以在一定条件下进行转让的。转让时,需要满足以下几个条件:一是转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);二是同一集体经济组织内部成员转让;三是受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;四是转让行为征得集体组织同意;五是宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。 如果违反规定将宅基地使用权卖给非本集体经济组织成员,这种买卖行为很可能会被认定为无效。一旦买卖行为被认定无效,双方需要互相返还财产,也就是买房的要把房子返还给卖方,卖方要把钱退还给买方。

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