法律是否支持宅基地买卖？
我家有一处闲置的宅基地，有人想买，我也有点心动，但不知道法律支不支持宅基地买卖。如果不合法，后续可能会有很多麻烦。所以想了解一下，从法律层面来看，到底能不能进行宅基地买卖呢？
张凯执业律师
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在我国，法律对于宅基地买卖的规定比较复杂，不能简单地说支持或不支持，需要根据具体情况来判断。
首先，我们要明确宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。它的所有权归农村集体经济组织，村民只有使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并且，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
一般情况下，宅基地不可以自由买卖。因为宅基地是基于农村集体经济组织成员的身份分配取得的，具有福利性质和社会保障功能。它只能在本集体经济组织内部成员之间进行流转。也就是说，如果买卖双方都是同一村集体的成员，且符合宅基地申请条件，在经过村集体同意后，这种买卖行为是有可能被法律认可的。
但是，如果将宅基地卖给非本集体经济组织成员，比如城市居民，这种买卖行为通常是无效的。因为这违反了土地管理法等相关法律规定，损害了农村集体经济组织的权益。一旦发生纠纷，法院一般会认定合同无效，买方需要返还宅基地，卖方则需返还购房款。
所以，如果你想进行宅基地买卖，一定要谨慎了解相关法律规定和程序，确保交易的合法性，避免给自己带来不必要的法律风险。