空白宅基地是否可以转让？
我家有块空白宅基地，一直空着没建房。最近有人想跟我买这块地，我有点心动，但又不确定能不能转 让。我想了解下，从法律角度来说，空白宅基地到底可不可以转让呢？转让需要满足什么条件吗？
张凯执业律师
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在我国，空白宅基地能否转让需要分情况来看。首先，我们要了解宅基地的一些基本法律概念。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权归集体，农户只有使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。这意味着，宅基地上的房屋转让等行为是有一定法律限制的。
对于空白宅基地的转让，一般来说，如果符合以下条件是可以进行转让的。第一，转让人和受让人必须是同一集体经济组织成员。因为宅基地是集体所有，只有本集体成员才有使用的权利。比如同在一个村集体的村民之间，才有可能进行宅基地转让。第二，受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。这是为了保障宅基地分配的公平性，避免有人恶意囤地。第三，转让行为必须征得本集体经济组织同意。这一步骤很关键，因为集体对宅基地的转让有管理和监督的权利。
如果不满足上述条件，空白宅基地的转让是不合法的。例如，将宅基地转让给非本集体成员，这种转让行为就不受法律保护。一旦发生纠纷，转让方和受让方的权益都难以得到有效的保障。所以，在进行空白宅基地转让时，一定要严格按照法律规定和程序来进行，确保转让行为的合法性。