宅基地是否可以买卖?
我家有一处闲置的宅基地,想把它卖出去。但不清楚在法律上宅基地能不能买卖,也不知道买卖宅基地有哪些规定和限制。要是可以买卖,需要办理什么手续?要是不能买卖,私自交易又会有什么后果呢?
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宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。关于宅基地是否可以买卖,需要分情况来看。 从法律规定上来说,根据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第六十二条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 一般情况下,宅基地本身是不可以单独买卖的。因为宅基地的所有权归农民集体,村民只有使用权。不过,宅基地上的房屋是村民的私有财产,可以依法进行流转。根据“地随房走”的原则,在买卖宅基地上的房屋时,宅基地的使用权也会随之转移。但这种流转是有严格限制的,购买方必须是本集体经济组织内符合宅基地申请条件的成员。也就是说,不能卖给本集体经济组织以外的人。例如,城市居民就不能购买农村宅基地上的房屋。 如果违反规定进行宅基地买卖,私自将宅基地卖给非本集体经济组织成员,这种交易行为是不受法律保护的。一旦发生纠纷,法院可能会判定买卖合同无效,购买方可能会面临房屋被收回等风险。所以,在涉及宅基地相关交易时,一定要严格遵守法律规定,避免给自己带来不必要的法律风险。

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