农村的宅基地可以买卖吗？
我在农村有一处宅基地，最近有人想买，我有点心动，但又不确定能不能卖。我想了解下，按照法律规定，农村宅基地到底可不可以进行买卖呢？
张凯执业律师
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农村宅基地的买卖是一个较为复杂的法律问题，需要分情况来看。
首先，要明白宅基地和宅基地上房屋的区别。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，其所有权归村集体所有；而宅基地上的房屋是村民的私有财产，村民拥有房屋的所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，宅基地本身是不可以自由买卖的。因为宅基地的所有权属于农村集体经济组织，村民只有使用权。这就好比村集体把宅基地借给村民使用，村民不能将借来的东西直接卖掉。
不过，宅基地上的房屋是可以在一定范围内进行流转的。根据“地随房走”的原则，当房屋发生买卖、赠与等流转情况时，宅基地的使用权也会随之转移。但是，这种流转是有严格限制的。一般来说，只能在本集体经济组织内部成员之间进行流转。比如，同村的村民之间经过一定的程序，是可以买卖宅基地上的房屋的。这是因为本集体经济组织成员对集体土地享有权益，在内部流转可以保障集体土地权益不流失。
如果将房屋卖给本集体经济组织以外的人，比如城市居民或者其他村的村民，这种买卖行为通常是不受法律保护的。因为这可能会导致集体土地权益受到侵害，破坏农村土地的集体所有制。而且一旦发生纠纷，购买者可能无法获得房屋的合法权益。
总之，农村宅基地本身不能自由买卖，宅基地上房屋的流转也只能 在本集体经济组织内部成员之间进行，并且要遵循相关的法律程序和规定。