宅基地买卖需要办理什么手续？
我家有一处宅基地想卖掉，不知道买卖宅基地都需要办哪些手续。我担心手续不全以后会有麻烦，也不清楚具体的流程。想问问大家，宅基地买卖在法律上要办啥手续，该怎么操作呢？
张凯执业律师
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宅基地买卖涉及到一系列的手续和法律规定。首先，我们要明确宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的所有权归村集体，村民只有使用权。
根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，宅基地的买卖受到一定限制，一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行流转。
在手续办理方面，第一步，买卖双方需要签订书面的宅基地买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，包括宅基地的位置、面积、价格等信息。
第二步，买卖双方要向村集体经济组织提出申请。村集体经济组织会对买卖双方的资格进行审核，比如确认买方是否为本集体经济组织成员，是否符合宅基地申请条件等。
第三步，如果村集体经济组织审核通过，还需要报乡（镇）人民政府审批。乡（镇）人民政府会根据相关法律法规和政策进行审查，作出是否批准的决定。
第四步，在获得审批后，买卖双方要到不动产登记机构办理宅基地使用权变更登记手续。这样新的宅基地使用权人才能获得合法的权益保障。
总之，宅基地买卖手续的办理要严格按照法律规定进行，以确保交易的合法性和有效性，避免日后产生纠纷。